Les taux d'intérêt n'ont pas freiné la valeur des terres - jusqu'à présent

May 29, 2023

Valeurs foncières : Voici un aperçu des ventes de terres récentes dans le Nebraska, le Kansas et le Missouri.

9 juin 2023

par Ron Stock

Les prix des matières premières sont plus bas et, combinés à des taux d'intérêt plus élevés, cela pourrait signifier une baisse des bénéfices pour les producteurs en 2023. Selon BigIron Realty, ces impacts n'ont pas réduit la valeur des terres jusqu'à présent.

Basé à Columbus, Neb., BigIron est un courtier immobilier agréé dans huit États et compile les rapports pour cette colonne. Cependant, toutes les ventes ne sont pas gérées par BigIron chaque mois. Pour plus d'informations, contactez BigIron au 800-887-8625.

Voici quelques-unes des ventes les plus récentes, toutes gérées ce mois-ci par BigIron.

Comté de Morrill. Un total de 292,03 acres vendus aux enchères en ligne pour 1 241 127,50 $. Cette ferme productive est irriguée avec un pivot Zimmatic de 2008 à 15 tours avec buses goutte à goutte. Le Farmers Irrigation District fournit annuellement 276 acres d'eau de surface à 32 $ l'acre. Il y a environ 242 acres sous pivot. Un moteur électrique de 60 chevaux fournit 1 350 gallons par minute au pivot.

Dans le coin sud-ouest de la ferme se trouvent des terres sèches qui pourraient être irriguées avec les acres d'eau de surface restantes. Les inventaires de sols sous le pivot sont à 78,5 % de classe 2, composés de sols Tripp, Mitchell, Otero et Bridget et de loams sableux. Un chantier de construction a un hangar de style Quonset de 75 pieds sur 39 pieds avec un sol en ciment. Le cabanon adjacent mesure 28 pieds sur 47 pieds avec un sol en ciment.

Il y a une pompe submersible en place sur le site de construction pour le bétail. Il y a deux silos à grains de plus de 10 787 boisseaux avec planchers et ventilateurs. La ferme est en location pour la saison de croissance 2023. L'acheteur est le nouveau propriétaire à la clôture et reçoit 100 % des conditions du bail pour 2023. La ferme est également proche des marchés locaux, y compris une usine d'éthanol, et elle dispose d'un excellent accès sur des routes bien entretenues et une route asphaltée au sud. frontière de la propriété.

Comté de Cuming. Un total de 20 acres vendus pour 322 000 $. Cette propriété est une terre aride de premier ordre, productive, mais les possibilités sont infinies pour cette parcelle. Il a un excellent accès et est situé sur l'embranchement 20A juste au nord de Beemer, Neb., Entre l'autoroute 275 et l'autoroute 51, avec possession pour 2023.

Comté de Cuming. Un total de 40 acres vendus pour 602 000 $. Cette ferme est une propriété productive de terres arides dans le comté de Cuming avec possession pour 2023.

Comté de Stevens. Un total de 278,33 acres vendus aux enchères en ligne pour 878 131,25 $. Le pivot nord sur cette demi-section compte 127,69 acres plantés en blé irrigué de 2023. Le pivot sud a 80 acres et le locataire a planté du maïs irrigué. L'acheteur reçoit un tiers des deux récoltes et paie un tiers des engrais, des herbicides et des pesticides. L'acheteur succède à la couverture d'assurance-récolte du vendeur et paie la prime. S'il le souhaitait, le locataire était prêt à vendre le moteur, le réducteur et les deux pivots à l'acheteur.

Le pivot nord est un système à sept tours de la vallée de 1985. Le pivot sud est un système à six tours de la vallée de 1992. Le moteur est un Cummings de 170 chevaux fonctionnant au gaz naturel. Le puits d'irrigation pompe 650 gallons par minute tout au long de la saison de croissance.

Il y a 48,77 acres de CRP dans les coins central et sud, payant 43,49 $ par acre (2 121,00 $ par an). Ce contrat CRP expire le 30 septembre. Il y a 19,45 acres d'herbe non CRP dans les coins nord et autour du puits d'irrigation. Il y a 2,42 acres d'autres utilisations des terres, telles que des sentiers et l'enceinte du réservoir de stockage d'eau salée de la compagnie d'énergie.

Comté de Benton. Un total de 116,5 acres vendus aux enchères en ligne pour 627 150 $ en deux parcelles. La parcelle 1 comprend 50 acres de pâturages et se trouve à quelques minutes de Cole Camp, dans le Missouri, situé près de l'autoroute A. Ce terrain a été fauché dans le passé et constitue un excellent ajout à une exploitation bovine. Il y a de l'électricité et de l'eau sur la propriété. La parcelle 2 a 63 acres de terrain agricole et peut être cultivée ou en pâturage. Il a été récemment coupé pour le foin et le pâturage. Il a accès à une route asphaltée et se trouve à quelques minutes de Cole Camp, dans le Missouri, et de l'autoroute 65.

Stock est co-fondateur de BigIron Auctions and Realty avec son frère, Mark.

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